房屋修繕合同基本特征
(一)房屋修繕合同的內(nèi)容是完成房屋及其設(shè)備的修繕，其特點(diǎn)是承攬人使用自己的設(shè)備、 技術(shù)和勞動為定作人完成房屋的修繕工作。
(二)房屋修繕合同的標(biāo)的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，對各類不同的房 屋具有不同的修繕內(nèi)容和要求。
(三)承攬人應(yīng)獨(dú)立完成修繕工作。對于定作入要求承攬人完成的工作，通常應(yīng)當(dāng)由承攬 人親自完成，在征得定作人同意的前提下，可將部分工作部分轉(zhuǎn)交第三人完成。并由承攬人 對全部工作成果負(fù)責(zé)。因此，承攬人在完成修繕工作過程中，具有獨(dú)立性，承攬人有權(quán)以自 己的名義，獨(dú)立自主地決定工作方式，定作人無權(quán)干涉和阻撓。
(四)承攬人在修繕房蓬的過程中.承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。承攬人不僅要對修繕中的質(zhì)量、 期限、費(fèi)用等負(fù)責(zé)，而且應(yīng)承擔(dān)在修繕過程中可能遭受的意外事故的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毀損，工作條件的意外惡化，以及其他不測事故的危險(xiǎn)等。一切風(fēng) 險(xiǎn)責(zé)任均由承攬人承擔(dān)，不得要求定作人為此給付價(jià)款酬金或賠償損失。但在承攬人完成修 繕工作的獨(dú)立性受到限制的情況下，其意外危險(xiǎn)的責(zé)任可相應(yīng)免除。
(五)按照房屋修繕合同.定作人要付給承攬人一定的報(bào)酬。因此，房屋修繕合同為有償合同，為雙務(wù)合同。再從其雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議即成立一點(diǎn)看，房屋修繕合同是諾成性的合同。
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