冷庫租賃合同協(xié)議結(jié)構(gòu)
(1)租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途。
(2)租金和租金的繳納期限。
(3)租賃期限。
(4)租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(5)出租方與承租方的變更。
(6)違約責(zé)任。
(7)爭議解決的方式。
(8)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
冷庫租賃合同協(xié)議義務(wù)
1.按照約定將租賃物交付承租人使用的義務(wù)
出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人使用。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)
出租人不僅要保證租賃物在交付時(shí)符合約定的用途，而且在整個(gè)租賃期間，租賃物亦符合約定的用途。出租人違反此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人亦可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。
3.維修義務(wù)
我國《合同法》第220條規(guī)定：“ 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
4.瑕疵擔(dān)保義務(wù)
當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
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